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부동산아파트·주택
20년 앞둔 관악 봉천 30평 8억…점점 뜨거워지는 중저가 시장

서울 외곽단지 구축도 신고가

한달 새 2억 오른 단지도 등장

중저가 아파트 열기 갈수록 후끈

허가구역 묶인 강남도 호가 유지

제외된 파크리오는 잇단 신고가

6월 서울 거래 1만 건 넘어설 듯

서울 아파트 전경./연합뉴스






# 3,000가구가 넘는 서울 관악구 봉천동 ‘관악드림타운’은 지난 3일 현재 6월 한 달 동안 52건이 매매 거래됐다. 그 전달인 5월의 경우 단 8건에 그쳤다. 20년이 다 되어가는 구축이다. 국토부 매매 실거래자 자료에 따르면 전용 84㎡는 지난달 8억900만원으로 8억원을 넘어서며 신고가를 경신했다. 6월 거래 신고기한이 한 달 여 남았다는 점을 감안해 보면 거래량 증가는 물론 신고가도 계속 나올 것으로 보인다.

관악구, 노원구, 도봉구 등 이른바 서울 외곽지역에서 신축은 물론 구축 아파트값도 가파르게 상승하고 있다. 시가 9억 이하 중저가 구축 단지에 대한 매수세가 붙으면서 신고가가 연일 나오고 있다. 이런 가운데 토지거래허가구역으로 묶인 강남권도 호가는 내려가지 않고 있다. 6월 서울 아파트 거래량은 1만 건을 넘어서며 올 최고 수치를 기록할 것으로 보인다.

5일 서울시 부동산정보광장에 따르면 1989년 지어진 노원구 상계동 ‘벽산’ 아파트도 지난 5월 단 5건 거래되다 6월에는 20건의 매매 거래가 체결되며 거래량이 5배 늘었다. 같은 지역의 ‘상계 주공11단지’도 6월 한 달 간 총 24건 거래됐다. 전달 거래량인 7건의 세 배가 넘는다. ‘상계 주공13단지’도 지난 5월 단 2건 거래됐지만 6월에는 9배에 달하는 18건의 매매 거래가 성사됐다.



이들 구축 단지들은 전용 40~50㎡ 기준 3~5억원 대에 매매가가 형성됐다. 최근 매매 수요가 집중되면서 신고가가 잇따르고 있다. 상계 주공 13단지의 경우 전용 46㎡가 지난 5월 3억600만원에 거래됐지만 6월 27일에는 이보다 2,400만원 뛴 3억3,000만원에 매매됐다. 상계 주공11단지에서도 전용 50㎡가 지난 7월 1일에 5억1,300만원에 팔렸다.

1986년 준공된 도봉구 방학동의 대표적인 구축 대단지 ‘신동아 1단지’도 6월 한 달 동안 51건이나 매매됐다. 지난달 매매가 21건에 그쳤다는 점을 고려하면 그 증가 폭이 상당한 셈이다. 이 단지 전용 73㎡는 6월24일 2억9,800만원에 손바뀜됐는데, 이는 지난 5월 말 거래가인 2억6,800만원에서 11.2% 오른 신고가다.

한편 토지거래허가구역으로 묶은 강남구·송파구 4개 동의 아파트 거래는 뚝 끊겼으나 집값은 내려가지 않고 있다. 오히려 이에 대한 풍선효과로 토지거래허가구역 인근 아파트 단지의 신고가 행진이 이어지고 있다. 허가구역에서 제외된 신천동 파크리오의 경우 84.79㎡가 지난달 29일 18억 5,000만원에 거래됐다. 역대 가장 높은 금액이다. 대치동 옆 동네인 도곡동 도곡렉슬 114㎡ 역시 지난달 26일 31억원에 팔렸다. 직전 신고가 29억5,000만원에서 1억 5,000만원이나 상승했다. /양지윤기자 yang@sedaily.com
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