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경제 · 금융경제동향
묶여도 절반 신고가···'전세난'에 핀셋규제 무용론 확산[집슐랭]

조정대상 지역 지정 후에도

거래 줄었지만 신고가 지속

전세난이 핀셋규제 약발 줄여

시장 곳곳서 '무용론' 확산

김포한강신도시 전경




정부가 최근 집값이 폭증한 파주, 울산, 천안 등 비규제지역에 대한 추가 규제 카드를 만지작거리는 가운데 이 같은 ‘핀셋규제’의 효과가 예전만 못하다는 지적이 더 커지고 있다. 이전에는 집값 급등 지역을 조정대상지역으로 묶으면 거래량과 신고가 거래 비율이 함께 떨어지며 부동산 시장이 안정화되는 효과가 즉각적으로 나타났다.

하지만 최근 들어서는 규제지역으로 지정된 이후 오히려 신고가 비율이 늘어나는 현상이 관측됐기 때문이다. 새 임대차법 이후 심화한 전세난으로 아파트 매수수요가 꾸준히 유입되면서 시장의 열기가 쉽게 잡히지 않고 있다는 분석이다.

국토교통부 실거래가를 분석한 결과 경기 김포를 조정대상지역에 포함한 지난 11·19 대책 이후 김포 지역 아파트 거래량은 크게 줄어든 반면 신고가 거래 비율은 오히려 증가한 것으로 나타났다.

본지가 분석한 자료에 따르면 11·19 대책이 시행되기 전 3주간(10월 29일~11월 19일) 김포에서 이뤄진 아파트 매매 거래는 총 1,188건이었는데, 이 중 571건이 지난 거래보다 높은 가격에 신고가 거래로 집계됐다. 전체의 48.1% 수준이다. 규제가 본격적으로 적용된 11월 20일부터 3주간(11월 20일~12월 11일)의 아파트 거래량은 규제 전 거래량의 10분의 1이 채 안 되는 104건에 그쳤지만, 무려 51.0%에 달하는 53건이 신고가 거래였던 것으로 파악됐다. 강력한 부동산 규제에도 불구하고 집값 상승세가 꺾이지 않으며 신고가 거래 비율이 줄어들기는커녕 오히려 늘어난 것이다.

김현미 국토교통부 장관이 지난 달 19일 서민·중산층 주거안정 지원방안을 발표하고 있다./서울경제DB




불과 반 년전만 해도 집값이 단기간에 급등한 비규제지역을 규제지역으로 지정하는 정책은 효과가 있었다.

지난 6·17 대책으로 조정대상지역에 포함된 경기 안산과 충북 청주가 대표적이다. 규제 시행 전 3주 간 안산에서는 총 1,205건의 아파트 매매 거래가 체결됐고, 이 중 19.6%에 달하는 236건이 전 고가를 뛰어넘는 신고가 거래였다. 하지만 규제 이후 3주간 실거래 내역을 분석해본 결과 거래량은 484건으로 대폭 줄었고, 신고가 비율도 규제 이전보다 줄어든 17.6%를 기록했다. 방사광 가속기 호재로 한때 집값이 폭등했던 청주도 규제 전 총 2,190건의 아파트 매매 거래 중 253건이 신고가를 경신하며 11.6%의 신고가 거래 비율을 기록했다. 반면 규제 이후에는 거래량도 714건으로 3분의 1 수준으로 급감했고 신고가 비율도 규제 전의 절반 수준인 6.9%로 대폭 떨어진 바 있다.

규제 효과가 최근 들어 반감된 이유로는 ‘전세난’이 꼽힌다. 임대차 3법 등으로 전셋값이 크게 오르면서 전세 수요가 매매시장으로 이동하는 흐름이 강해졌기 때문에 각종 규제에도 불구하고 신고가 거래 비율이 떨어지지 않고 있다는 설명이다.

박원갑 KB 부동산 수석전문위원은 “김포의 갭 투자 수요는 주춤한 듯 보이지만 전세 매물 품귀 현상으로 전세난이 심해지면서 ‘전세난 회피수요’가 꾸준히 이어지고 있다”며 “예전에는 조정대상지역으로 지정되면 시장이 잠잠해졌지만 지금은 시장 상황이 달라져 효과가 예전만 못하다. 부동산 시장 상황이 변화하는 만큼 집값 대책도 그에 맞게 변화해야 한다”고 말했다./양지윤기자 yang@sedaily.com

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