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[단독] 잠실 '대장주' 바뀌나···'엘리트' 뛰어넘은 '파크리오'

허가제 적용 안돼 갭 투자 가능

84㎡ 25억3,000만원 신고가





서울 송파구 ‘파크리오’ 전용 84㎡가 최근 25억 3,000만 원에 거래되면서 잠실 대장주 단지로 꼽히던 ‘엘리트(엘스·리센츠·트리지움)’의 같은 주택형 최고가를 뛰어넘었다. 토지거래허가제가 적용되는 엘리트와 달리 파크리오는 제외돼 ‘갭 투자’가 가능하다는 점에서 이처럼 시세가 역전됐다는 분석이다.

17일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 잠실 권역에 위치한 신천동 파크리오 전용 84㎡(22층)가 지난달 21일 25억 3,000만 원에 손바뀜되며 신고가를 새로 썼다. 전 고가는 지난 7월 나온 24억 2,000만 원이었다. 불과 한 달 새 1억 1,000만 원이 뛴 것이다.



눈길을 끄는 것은 이번 거래를 통해 파크리오가 잠실동 일대 엘리트 단지의 같은 주택형 신고가를 뛰어넘었다는 점이다. 전용 84㎡ 기준 엘스 최고가는 25억 원(2021년 9월)이고 리센츠 최고가는 24억 9,000만 원(2021년 8월)이다. 트리지움 최고가는 이들보다 약 1억 원 낮은 23억 9,500만 원(2021년 9월)이다. 이들 단지는 파크리오에 비해 강남 접근성이 뛰어나고 단지 내 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 잠실주공5단지 등 재건축 단지를 제외하면 잠실 지역의 대장주로 인식돼왔다.

이번 거래로 전용 84㎡ 기준 잠실 ‘대장주’가 뒤바뀐 것에 대해 파크리오 인근 공인중개업소 관계자는 “이전에는 ‘엘리트’ 가 1억~1억 5,000만 원 정도 더 비쌌지만 토지거래허가제가 도입되면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭 투자’가 불가능해진 영향이 크다”면서 “이후 파크리오가 이들 단지 시세를 서서히 따라잡더니 이번 거래를 통해 시세가 역전된 것”이라고 전했다. 현재 잠실동은 주택 매입 시 반드시 실거주해야 하는 토지거래허가구역으로 지정돼 있지만 파크리오가 있는 신천동은 이 같은 규제에서 벗어나 있다.
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